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日期:2020-09-27


4月22日,武漢市住房保障和房屋管理局、自然資源和規劃局、城鄉建設局三部門聯合印發《關于允許商業和辦公用房等存量房改造爲租賃住房的通知》。樓市懂一點關注到,該《通知》自2020年5月20日起實施,有效期5年。《通知》規定,對江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區、市東湖生态旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏區紙紡、廟山、大橋、藏龍島片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區、武漢陽邏經濟開發區,上述區域中已建成閑置低效的商業、辦公、廠房等非住宅存量房屋,可以改造爲租賃住房。中國的房地産正從新建、開發、交易爲主的市場逐步轉向存量房和新建房并重階段,而最終會走到以存量房交易爲主的時期。目前一線城市的存量房改造,很多是将商場改造成寫字樓,或者酒店,将寫字樓改造成長租公寓。而武漢此次明确提出的是改造成租賃住房。基于此,樓市懂一點判定,此次的存量房改造,完全針對的是我市的租賃市場。那武漢市目前的租賃市場是怎樣的狀況呢?樓市懂一點盤點了一組數據。相關數據顯示,武漢市租賃住房比例約占全市家族總數的22.5%,住房租賃人數約253萬人,套均房間量約2.05。目前,除杭州、蘇州、珠海等長三角和珠三角城市外,全國大部分二線城市的單套租金水平在2000-2800元/套/月區間,其中武漢單套租金約爲2800元/月,較其它中部城市稍高。武漢房地産經紀行業協會統計,武漢租賃市場多以中低收入家庭、新就業大學生、外來務工人員等爲主,租金承受能力有限,平均換房周期爲8-10個月,六成以上的租戶最能接受的是900元/月。根據統計,2019年,武漢市租賃住房約91萬套,其中公共租賃住房12.2萬套,大學生租賃住房1.72萬套,市場租賃住房約77萬套(間)。根據規劃,今後5年,全市新增租賃住房将達48萬套(其中新建30萬套,存量轉化18萬套),租購比例将達3:7。随着“百萬大學生留漢“等一系列人才吸納舉措出台,武漢市的租房需求勢必上漲。結合武漢租金水平,預計未來5年武漢市租金市場規模将達到478億元。樓市懂一點認爲此次《通知》恰逢其時,既能充分地将閑置資産加以利用,又能在降低新市民生活成本同時,進一步增強了武漢吸納外來人口的能力,提高城市發展的綜合競争力。遠城區的租賃住房會不會出現難租現象?樓市懂一點認爲不會。随着武漢地鐵戰略的推進,新洲、蔡甸、江夏、東西湖、黃陂等遠城區,與主城區實現30-60分鍾經濟圈,加上産業醫療教育配套跟進,新興居住區不斷崛起,可有效分流人口集聚,擴大租賃可選範圍,穩定市場價格和預期。随着租賃住房的增多,樓市懂一點預判,将在一定程度上平抑購房需求,與此同時,未來選擇”5+2“生活模式的家族或許會逐漸增多。這種在遠城區買房,在中心區租房的方式,針可以搞的女朋友模拟器對在中心區工作,手上資金有限又想改善生活環境的家庭,不失爲一個好選擇。



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